Domanda : Dove ci sono 12 garages in affitto,la pulizia delle parti comuni sono a carico del proprietario.Se il condominio è dello stato come va diviso con persone esterne.

Risposta : La spesa per la pulizia è a carico dei conduttori
Data : 10/16/2004

Domanda : si è rotto il tubo del termosifone. a chi spettano le spese?al conduttore? contratto studenti.

Risposta : La spesa per la riparazione di un tubo trattasi di manutenzione straordinaria, spetta quindi LOCATORE. La rottura di un tubo manifesta un elevato degrado dell'impianto, si suggerisce una verifica completa.
Data : 10/9/2004

Domanda : le spese per la riparazione di un solo termosifone,spettano al conduttore?sono state svutate le caldaiema a carico del condominio

Risposta : No, sono a carico del locatore.
Data : 10/9/2004

Domanda : Ho stipulato nel 2002 un contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero (art.2 comma 1 L.431-98) contenente la seguente clausola: Il locatore ha la facoltà di aumentare il canone in misura non superiore al 5 per cento delle spese straordinarie da lui sostenute e documentalmente provate. DOMANDA: Chiedo se il locatore può applicare il 5 per cento anche in presenza di interessi legali più bassi.

Risposta : Si, perchè è previsto nel suo contratto che è di tipo cosidetto libero. La clausola comunque non è chiara: es. il 5% su base annua o mensile ? di solito è su base annua.
Data : 6/6/2004

Domanda : Come vengono ripartite le spese sostenute per il rifacimento del pianerottolo di un piano ? Devono essere sostenute dai proprietari o dagli affittuari?

Risposta : Escludendo lavori statici o interventi sulla soletta. In millesimi tra i proprietari che si affacciano sul pianerottolo.
Data : 4/23/2004

Domanda : Chi deve pagare le spese per il controllo annuale della della caldaia ?

Risposta : Il conduttore. Al conduttore spettano anche gli interventi di piccola manutenzione. La manutenzione straordinaria spetta invece al locatore.
Data : 4/18/2004

Domanda : Nel caso di un furto presso l'appartamenteo da me locato, chi deve provvedere al pagamento dei danni provocati, il locatore o il conduttore?

Risposta : La spesa è a carico del locatore. All'inquilino infatti spettano solo riparazioni di piccola manutenzione dipendenti dall'usura e non quelle dipendenti da vetustà o caso fortuito.
Data : 3/3/2004

Domanda : SE UN EVENTO DI FORZA MAGGIORE (X ES. UN FULMINE) DANNEGGIA LA CALDAIA PER IL RISCALDAMENTO, LE SPESE PER LA RIPARAZIONE SPETTANO AL PROPRIETARIO LOCATORE ?

Risposta : La spesa è a carico del locatore. All'inquilino spettano solo le riparazioni di piccola manutenzione dipendenti da deterioriamenti prodotti dasll'uso e non quelle dipendenti da vetustà o caso fortuito.
Data : 2/18/2004

Domanda : Le persiane in legno sono state danneggiate dal sole. Le spese di ripristino sono a carico del conduttore o del locatore?

Risposta : La sostituzione è a carico del locatore. Ci pare però difficile che il sole abbia causato un danno grave tale da dover far sostituire le tapparelle.
Data : 12/23/2003

Domanda : Ho affitato un appartamento di nuova costruzione, dopo due anni é uscita la muffa sono intervenuto una prima volta a mie spese, ora il problema si ripresenta, le spese devo sostenerle ancora il sottoscritto o sono a carico dell'inquilino? Il problema si presenta solo sul mio appartamento su una palazzina di quaranta..

Risposta : Deve intervenire lei, a meno che non riesca a dimostrare che è responsabilità dell'inquilino.
Data : 12/7/2003

Domanda : Vorrei sapere se affittando una camera all'interno dell'appartmento dove vivo, che tipo di tasse devo pagare ?

Risposta : Trattasi di subaffitto. Il contratto va registrato quindi spese di registrazione.
Data : 11/14/2003

Domanda : se un inquilino non paga da 6 mesi le spese di riscaldamento e condominiali, il padrone di casa dopo una lettera di sollecito può chiedere la risoluzione del contratto d'affitto?

Risposta : SI.
Data : 10/24/2003

Domanda : Posso detrarre le spese, (ici, ristrutturazioni ecc.) di un locale con contratto di comodato ?

Risposta : SI
Data : 7/16/2003

Domanda : Il taglio dell'erba del giardino condominale è a carico del locatario ?

Risposta : SI. Trattandosi di spesa di ordinaria manutenzione spetta al conduttore.
Data : 6/17/2003

Domanda : Chi deve pagare le spese di registrazione di un contratto di affitto di un box ? il locatario o l'affittuario ?

Risposta : Solitamente le spese di registrazione vanno divise al 50%.
Data : 6/10/2003

Domanda : Ho affittato un appartamento sprovvisto del lavello in cucina. E' vero che devo provvedere io alla spesa ?

Risposta : Si, se al momento della firma del contratto lei era a conoscenza che il lavello non era presente. No diversamente.
Data : 5/2/2003

Domanda : Ad inizio locazione, a chi spettano le spese relative alla tinteggiatura ?

Risposta : Al proprietario. Viceversa al termine della locazione al conduttore.
Data : 4/24/2003

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