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Domanda : Dove ci sono 12 garages in affitto,la pulizia delle parti comuni sono a carico del proprietario.Se il condominio è dello stato come va diviso con persone esterne.
Risposta : La spesa per la pulizia è a carico dei conduttori
Data : 10/16/2004
Domanda : Sono un socio di una cooperativa edilizia non sciolta quindi ancora mezzo cantiere, attualmente abitiamo circa 20 famiglie, di cui 6 proprietari e tutti altri affittuari. Poichè siamo senza amministratore viviamo nello sbando assoluto. L'amministratore non viene perche' non siamo ancora un condominio, ed è ancora un cantiere: fosse settiche piene,contatore elettrico unico vicino il palo, parcheggi dove capitano. Cosa si puo' fare per vivere un po' ordinatamente ?
Risposta : Può di sua iniziativa convocare l'assemblea per la nomina dell'amministratore.
Data : 6/27/2004
Domanda : due anni fa abbiamo acquistato un appartamento. Oggi gli stessi dai quali abbiamo comprato stanno vendendo il garage che ancora possiedono nello stesso condominio. Abbiamo il diritto di prelazione e se sì abbiamo diritto ad un prezzo di favore?
Risposta : NO. A meno che il regolamento condominiale non preveda esplicitamente la prelazione. Comunque, non avete diritto a nessun prezzo di favore.
Data : 3/27/2004
Domanda : IL NS REGOLAMENTO CONDOMINIALE PREVEDE LA DETENZIONE DI ANIMALI IN GARAGE E APPARTAMENTI.
IL NS GIARDINO CIRCA 1000 MQ. E' DIVENUTO IL BAGNO DEI
CANI ABITANTI NEL NS CONDOMINIO.
L'AMMINISTRATORE IN ASSEMBLEA PUO' CHIEDERE AI CONDOMINI,VERBALIZZANDO LA RICHIESTA, DI NON PORTARE PIU' I CANI A SPORCARE IL GIARDINO
Risposta : No, deve essere approvata una modifica al regolamento che vieti il "pascolo" delle bestiole in giardino. Può però obbligare le persone a pulire.
Data : 3/26/2004
Domanda : Abito in un piccolo condominio composto da 8 abitazioni e da altrettanti garages nell'interrato. Nell'ultima assemblea si è deliberato la sistemazione della pavimentazione del cortile attraverso cui si accede ai garages.Per la ripartizione delle spese occorre basarsi sui millesimi dei garages, oppure sui millesimi complessivi del garage più l'appartamento? Preciso che tutti i condomini sono proprietari sia dell'appartamento che del relativo garage.
Risposta : La ripartizione delle spese deve basarsi sui millesimi complessivi del garage più l'appartamento.
Data : 3/20/2004
Domanda : Possiedo un garage al di sotto di un lastrico solare di proprietà di un'altro condomino, il lastrico si trova fuori dal perimetro della palazzina, quindi a cielo aperto.
Hanno effettuato dei lavori sul tetto, e mi hanno chiesto una quota pari ai millesimi di competenza. E' giusto pagare anche se il garage non si trova sotto la copertura della palazzina?
Risposta : Se il suo garage non è nell'edificio coperto dal tetto oggetto di manutenzione, non è tenuto al pagamento della spesa.
Data : 3/19/2004
Domanda : In un garage condominiale, posso sostituire il basculante del mio garage con una saracinesta ?
Risposta : Si se l'intervento non altera l'estetica dell'edificio.
No diversamente. La risposta non è univoca in quanto dipende dal contesto dell'edificio.
Data : 3/1/2004
Domanda : Nel condomionio dove abito ci sono 14 garage, 7 sotto al condominio stesso e altri 7 sotto al giardino di proprieta'condominiale.
In uno dei garage sotto al giardino ci sono delle infiltrazioni d'acqua, vorrei conoscere come vengono ripartite leripartite le spese di sistemazione tra i condomini e i proprietari dei garage. Esiste una norma a riguardo?
Risposta : - 1/3 tutto il condominio;
- 2/3 i 7 proprietari dei garage sotto al giardino.
Data : 2/8/2004
Domanda : Condominio formato da sei unità abitative ed un negozio con accesso solo dall'esterno.
L'energia elettrica condominiale serve per la luce scale, luce garages e per una pompa situata nella rampa dei garages, che estrae l'acqua da un pozzetto alimentato da una falda acquifera e dall'acqua piovana.
Nel regolamento del condominio ci sono tre tabelle millesimali generale, scale e garages.
E' giusto ripartire la spesa secondo la tebella millesimi generale ?
Risposta : SI.
Data : 1/31/2004
Domanda : Stanno eseguendo nel mio Condominio dei lavori che riguardano l'eliminazione delle infiltrazioni nei garage, situati sotto la piazzetta condominiale (cortile). la spesa è stata ripartita in tal modo: due-terzi i proprietari dei garage e un-terzo tutti i condomini.Non dovrebbero invece pagare tutti i Condomini e quindi ripartire la spesa in base ai millesimi, visto che tutti possono parcheggiare nel cortile?
Risposta : La ripartizione è corretta. La ripartizione va suddivisa come un lastrico solare.
Data : 12/29/2003
Domanda : IN UN GARAGE CONDOMINIALE DI 7 BOX E 1 POSTO AUTO SITO AL PIANO INTERRATO E' POSSIBILE PARCHEGGIARE UNA AUTO CON IMPIANTO GPL ESSENDO IL GARAGE SPROVVISTO DI NORME ANTINCENDIO ?
Risposta : NO.
Data : 7/11/2003
Domanda : Devo pagare le spese per ascensore essendo propritario solo di un garage (piano semiterrato servito anche dall'esterno). Non risiedo nel condominio.
Per accedere ed uscire dal mio garage usufruisco del cancello di accesso alla rampa autorimessa.
Risposta : Se l'ascensore arriva nel garage, SI.
Diversamente, NO.
Data : 6/25/2003
Domanda : La zona antistante il condominio da anni usata da tutti i condomini per parcheggiare l'auto (al massimo quattro posti) può essere acquistata anche in parte da un singolo condomino per avere il parcheggio riservato ?
Risposta : SI, però:
- se l'area è di proprietà del condominio è necessaria una delibera all'unanimità
- se l'area non è condominiale e privata, non serve alcuna delibera
Data : 6/1/2003
Domanda : ABITO IN UN CONDOMINIO DOVE L'AREA CIRCOSTANTE NON E' DI PROPRIETA' DEL CONDOMINIO MA ESISTE UN'AMPIA SERVITU' ATTIVA DI PASSAGGIO PEDONALE E CARRAIO. ESSENDO L'AREA SUFFICENTEMENTE LARGA PER PARCHEGGIARE DELLE AUTO, IL PROPRIETARIO ORA VUOLERISERVARSI DEI POSTI AUTO DA VENDERE O AFFITTARE.SE CIO' VIENE FATTO I CONDOMINI NON AVRANNO NEL GIRO DI 500M LA POSSIBILITA' DI PARCHEGGIARE LA 2A AUTO.PUO' FARLO?SONO 12 ANNI CHE ESISTE QUESTO DIRITTO.
Risposta : SI.
Data : 5/23/2003
Sono state trovate 14 domande.
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