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Domanda : Se do in locazione un appartamento da adibire a studio professionale, che durata minima dovrà avere il contratto e sarò libero di richiederne il rilascio in caso di necessità di mio figlio ?
Risposta : 6 + 6 anni. Può chiedere il rilascio per il motivo da lei indicato solo dopo i primi 6 anni.
Data : 11/6/2004
Domanda : Posso chiedere la risoluzione di un contratto di locazione ad uso esclusivamente abitativo se il conduttore esercita abusivamente nell'ampio cortile dell'abitazione anche attività commerciale?
In che termini?
Risposta : Si. Con una lettera di disdetta per la violazione di destinazione d'uso.
Data : 6/26/2004
Domanda : Alla scadenza di un contratto che dura da circa 20 anni regolarmente registrato per lire 300000 puo essere portato a euro 350 se NO di quanto può essere aumentato di quanto puo essere aumentato lo stesso
Risposta : Il locatore deve inviare la lettera di diniego di rinnovo con la nuova proposta di contratto (con qualunque importo). L'inquilino ha la facoltà di accettare o meno, a lui spetta la prelazione in caso di nuova locazione.
Data : 6/19/2004
Domanda : Nel Comune di Alzano Lombardo Prov. di Bergamo, non confinante con il capoluogo di provincia, è possibile stipulare un contratto di locazione transitorio a canone libero?
Risposta : Si, in qualunque comune è possibile fare un contratto libero, quelli di tipo assistiti solo nei comuni ad alta densità abitativa.
Data : 6/13/2004
Domanda : Ho stipulato nel 2002 un contratto di locazione ad uso abitativo a canone libero (art.2 comma 1 L.431-98) contenente la seguente clausola:
Il locatore ha la facoltà di aumentare il canone in misura non superiore al 5 per cento delle spese straordinarie da lui sostenute e documentalmente provate.
DOMANDA:
Chiedo se il locatore può applicare il 5 per cento anche in presenza di interessi legali più bassi.
Risposta : Si, perchè è previsto nel suo contratto che è di tipo cosidetto libero. La clausola comunque non è chiara: es. il 5% su base annua o mensile ? di solito è su base annua.
Data : 6/6/2004
Domanda : Ho sottoscritto un contratto di locazione libero di 4 più 4 anni. Come conduttore posso recedere prima che siano passati i primi 4 anni?
Risposta : SI, se nel contratto è prevista questa facoltà per il conduttore.
In ogni caso, SI comunque, per gravi motivi, anche se nel contratto non è previsto nulla.
Data : 4/24/2004
Domanda : Alla scadenza dei primi quattro anni di un contratto di locazione a canale libero d'immobili ad uso abitativo, può il locatore rinegoziare il canone?
Risposta : No. Il contratto si rinnova alle medesime condizioni.
Data : 4/10/2004
Domanda : Possiedo ed utilizzo un appartamento uso ufficio con annessa cantina; vorrei locare la cantina ad altra attività commerciale, ma in modo non esclusivo (ossia accederanno sia il locatore, sia il conduttore).
E' possibile farlo, con apposita specificazione nel contratto? In quel caso durata e canone sono stabiliti dalle Parti (es. 1 anno tacitamente rinnovabile, con canone di 200 euro l'anno)?
Risposta : Se il contratto della cantina non è collegato ad un altri contratti stipulati tra locatore e conduttore, la locazione è libera e non soggetta ad alcun vincolo di durata, canone e aggiornamento.
Data : 4/3/2004
Domanda : Vorrei sepere se tra i motivi gravi di disdetta di un canone di locazione prima della scadenza dello stesso rientrano il matrimonio o la convivenza, in caso cosa si intende per gravi motivi?
Risposta : Non esiste un elenco dettagliato dei gravi motivi. Il matrimonio o la convivenza possono essere considerati dei gravi motivi per dare disdetta ad un contratto di locazione.
Data : 4/2/2004
Domanda : cosa devo fare per non prorogare un contratto di locazione di un immobile ad uso commerciale
Risposta : Il Locatore deve inviare disdetta 12 mesi prima della scadenza.
Il Conduttore, se il contratto lo consente, deve inviare la disdetta 6 mesi prima. Diversamente può sempre recedere, per gravi motivi, dando disdetta 6 mesi prima.
Data : 3/19/2004
Domanda : PER QUANTO CONCERNE IL CONTRATTO DI LOCAZIONE DI BOX AUTO SI PUO' REDIGERE UN CONTRATTO ( ESEMPIO DURATA 12 MESI) senza tacito rinnovo per ugual periodo? quindi con scadenza fissa e basta.
Tiziana.
Risposta : SI.
Data : 3/9/2004
Domanda : se l'altra affittuaria ha dato disdetta al contratto di locazione che scade ad agosto, deve comunque pagare le utenze?
Risposta : SI, per tutto il periodo della disdetta.
Data : 2/28/2004
Domanda : si può intestare un contratto di locazione a più persone?
Risposta : SI.
Data : 2/23/2004
Domanda : Vorrei sapere se è possibile concludere un contratto di locazione cosiddetto concordato nel caso in cui il locatore conceda in locazione ad uso esclusivo solo una parte dell'appartamento che per il resto rimarrà ad uso promiscuo con il locatore stesso che continuerà infatti a viverci insieme al conduttore.
Risposta : Si.
Data : 2/13/2004
Domanda : E' possibile subire lo sfratto anche se non è mai stato depositato un contratto di locazione per più di 20 anni ed i pagamenti sono sempre stati puntuali ?
Risposta : No, se può provare gli avvenuti regolari pagamenti.
Data : 2/1/2004
Domanda : Tempo fa ho stipulato un contratto di locazione ad uso commerciale, soggetto a rinnovo tacito alla scadenza secondo quanto previsto dall'art.28 della legge 392 del 1978.In questi anni ho sempre adeguato il contratto secondo quanto consentito dall'art. 32 della legge 392 del 1978. Al momento del rinnovo del contratto potrò richiedere un'aumento del canone maggiore rispetto a quello consentito dal precedente articolo
Risposta : Alla scadenza del contratto, se ha dato regolare disdetta, può negoziare un nuovo canone.
Data : 12/5/2003
Domanda : In un contratto di locazione commerciale data di stipula anno 2000, dove il canone è di 200.00 euro al mese, troppo basso, si può chiedere l'adeguamento del canone in 400.00 euro?
Risposta : NO. Solo alla scadenza del cotratto si potrà dando preventiva comunicazione stabilire un nuovo canone.
Data : 11/15/2003
Domanda : Tempo fa ho stipulato un contratto di locazione ad uso commerciale,soggetto a rinnovo tacito alla scadenza secondo quanto previsto dall'art.28 della legge 392 del 1978.In questi anni ho sempre adeguato il contratto secondo quanto consentito dall'art. 32 della legge 392 del 1978. Al momento del rinnovo del contratto potrò richiedere un aumento del canone maggiore rispetto a quello consentito nel precedente articolo?
Risposta : Alla scadenza del contratto, se ha dato regolare disdetta, può negoziare un nuovo canone.
Data : 11/1/2003
Domanda : Il Locatore (di un appartamento dato in locazione con regolare contratto di tipo libero) viene a mancare.
DOMANDA: Gli eredi che gli succedono hanno la facolta di interrompere il contratto di locazione. Oppure quest'ultimo prosegue con le leggi vigenti alla stipula dello stesso ?
Risposta : La locazione continua regolarmente
Data : 10/31/2003
Domanda : in un contratto di locazione commerciale è possibile concordare che, facendosi carico il conduttore dei lavori di ristrutturazione dei locali, il canone d'affitto per i primi sei anni è di Euro 15000 mentre per i successivi sei è di Euro 35000 senza correre rischi di ricorso da parte del conduttore al rinnovo del contratto ?
Risposta : Si è possibile. Va scritta una opportuna clausola nel contratto.
Data : 8/5/2003
Domanda : In un contratto di locazione commerciale dove l'unità è in un condominio, l'affittuario può usufruire delle parti comuni (oltre l'ingresso del negozio, il cortile dove mettere i bidoni, l'ingresso del palazzo o altre entrate) oppure ciò deve essere specificato?
Risposta : Si, può usufruire delle parti comuni. Nei limiti del regolamento condominiale.
Data : 8/2/2003
Domanda : Per la stipula di un contratto locazione abitativo di natura TRANSITORIA, le circostanze che lo giustificano devono sussistere CONTEMPORANEAMENTE sia in capo al locatore che al conduttore? Oppure è sufficiente che uno solo dei due soggetti abbia tale necessità?
Risposta : Dal 31.12.02, l'esigenza può essere dovuta al locatore E/O al conduttore.
Data : 8/1/2003
Domanda : Sono proprietario delle due porzioni di una bifamiliare, in una delle quali ho la residenza ed il domicilio, mentre l'altra l'ho data in affitto ad un inquilino, con il quale non ho buoni rapporti. Con questa premessa volevo cortesemente chiederVise potevo obbligare questo inquilino ad osservare un regolamento condominiale per le parti comuni, stilato e accettato solo dalla mia persona.
Distinti saluti
Risposta : Il rispetto del regolamento condominiale deve essere espressamente richiamato nel contratto di locazione e deve essere consegnata copia al momento della sottoscrizione del contratto.
Data : 6/13/2003
Domanda : Devo stipulare un contratto di locazione per una cantina condominiale. L'amministratore ha preparato una scrittura privata in cui ha inserito la seguente clausola: il condominio ,per sopravvenute esigenze potrà disdire il contratto in qualsiasi momento con comunicazione scritta a mezzo raccomandata. E' corretto non attendere la scadenza naturale della locazione per chiedere il rilascio della cantina?
Risposta : Se il contratto è relativo solo alla cantina, è corretto.
Se invece la cantina è una pertinenza di un appartamento affittato, non è corretto.
Data : 6/10/2003
Domanda : ho firmato un contratto di locazione in data 01-09-95 in cui era chiaramente specificato che il mio deposito cauzionale era INFRUTTIFERO a garanzia dell'esatto adempimento del contratto e per la buona manutenzione dell'arredamento esistente.Ora vorrei sapere se,in base all'Art.11, ho lo stesso il diritto ad avere gli interessi legali prodotti fino ad oggi.
Risposta : In caso di contratto secondo i patti in deroga:
- in caso di immobile nuovo: SI
- in caso di immobile vecchio: NO
Data : 6/10/2003
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