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CONTRATTO
DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA PER LE ESIGENZE ABITATIVE DEGLI
STUDENTI UNIVERSITARI
ai sensi dell'art. 5, comma 2, della legge 9 dicembre 1998, n.431
Il/La
Sig./Soc. (1)
<nome e cognome e dati>,
di seguito denominato/a locatore <denominazione>
(assistito/a da (3)
<denominazione>,
in persona di <nome e cognome>
)
CONCEDE
IN LOCAZIONE
al/alla
Sig. (1) <nome
e cognome e dati>, di
seguito denominato/a conduttore <denominazione>
identificato/a
mediante (2)
<denominazione>, (assistito/a
da (3) <nome
e cognome>
in
persona di <nome e cognome>.)
che
accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta in
via <via>
n. civico <num. civico>
piano <piano>
scala <scala>
int. <interno>
composto di n. <num. vani>
vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti
elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in
comune o meno, ecc.: indicare quali) <indicare
gli accessori>.
non
ammobiliato/ammobiliato come da elenco a parte, sottoscritto dai
contraenti.
TABELLE
MILLESIMALI
Proprietà
<proprietà>
riscaldamento <riscaldamento>
acqua <acqua>
altre <altre informazioni>.
COMUNICAZIONE
ex
art. 8, terzo comma, D.L. 11 luglio 1992, n. 333
(convertito
dalla legge 8 agosto 1992, n. 359)
Codice
fiscale del locatore: <codice
fiscale>
Estremi
catastali identificativi dell'unità immobile <estremi
catastali>
Documentazione
amministrativa e tecnica sicurezza immobiliare <documentazione>
Certificato
di collaudo e certificazione energetica <certificato
di collaudo>
La
locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni:
1) il
contratto è stipulato per la durata di mesi <num.
mesi> (4)
dal <data>
al <data>;
2)
alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per
uguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta
almeno tre mesi prima della data di scadenza del contratto;
3) ai
sensi di quanto previsto dall'articolo <articolo>
dell'Accordo ai sensi dell'art. 5, comma 3, legge n. 431/1998 tra <nomi>
depositato il <data>
presso il Comune di <comune>
le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria
in quanto il conduttore/i espressamente ha l'esigenza di abitare
l'immobile per un periodo non eccedente i <periodo
max> (3)
frequentando il corso di studi di <materia
di studio> presso l'Università di <località>
;
4) il
conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi
previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 3
mesi prima. Tale facoltà è consentita anche ad uno o più dei
conduttori firmatari e in tal caso, dal mese dell'intervenuto
recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri ferma
restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi
periodi di conduzione;
5)
l'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile
abitazione del conduttore;
6) il
conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in
parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del
contratto;
7)
secondo quanto stabilito dall'Accordo di cui al punto 3) è
convenuto in lire <importo lire>
/euro <importo euro>,
che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del
locatore ovvero a mezzo bonifico bancario ovvero <modalità
di pagamento> in n. <num.
rate> rate eguali anticipate di lire
<importo lire>
ciascuna, scadenti il <data>.
Tale canone è stato determinato dalle parti sulla base
dell'applicazione dei seguenti criteri e parametri: secondo quanto
stabilito dall'art. <articolo>
dell'Accordo: <criteri e parametri>;
8) il
pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri
accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o
eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato
puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del
canone (nonché di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità
del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto
previsto dagli artt. 5 e 55, legge 27 luglio 1978, n. 392;
9) il
conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare al
locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli
stessi ne abbiano - motivandola - ragione;
10)
il conduttore dichiara di aver visitato la casa locatagli e di
averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di prenderla in
consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi
da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a
riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui
l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del
danno. Si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento
dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta della
consegna dello stesso con la firma del presente contratto, così
come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei
condomini. ' in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e
tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri
abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato
dell'immobile, ai sensi dell'art. 1590 c.c. di quanto segue <oggetto
verbale di consegna> ovvero come da
allegato Verbale di Consegna;
11)
il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione,
miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o
agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del
locatore;
12)
il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni
responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero
derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per
interruzioni incolpevoli dei servizi;
13) a
garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente
contratto, il conduttore versa/non
versa al locatore (che con la firma del
contratto ne rilascia, in caso, quietanza) una somma di lire <importo
lire> / euro <importo
euro> pari a <num.
mensilità> mensilità del canone,
non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi legali che
saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di
locazione.
Il
deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al
termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità
immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione
contrattuale.
ALTRE
FORME DI GARANZIA
<forme
di garanzia>
14)
per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della 'Tabella
oneri accessori' allegata all'Accordo di cui al punto 3).
In
ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese -
in quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, al
funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla
fornitura dell'acqua nonché dell'energia elettrica, del
riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi
neri e delle latrine nonché alle forniture degli altri servizi
comuni. Le spese per il servizio di portineria, ove istituito,
saranno a carico del conduttore nella misura del 90%.
Il
pagamento di quanto sopra deve avvenire - in sede di consuntivo -
entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il
conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle
spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di
prendere visione presso il locatore (o presso il suo amministratore
o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti
giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le
organizzazioni sindacali.
In
una col pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore
verserà una quota di acconto non superiore a quella di sua
spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente;
15)
il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario
dell'unità immobiliare locatagli, nelle delibere dell'assemblea
condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei
servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre
diritto di intervenire, senza voto, sulla delibere relative alla
modificazione degli altri servizi comuni.
Quanto
stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d'aria si
applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale
caso (e con l'osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni
del Codice Civile sull'assemblea dei condòmini) i conduttori si
riuniscono in apposita assemblea convocata dalla proprietà o da
almeno tre conduttori;
16)
il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna
televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi esclusivamente
dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore - in caso di
inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna
individuale a spese del conduttore, il quale nulla potrà pretendere
a qualsiasi titolo, fatte salve eccezioni di legge;
17)
nel caso in cui il locatore intendesse vendere l'unità immobiliare
locata il conduttore dovrà consentire la visita all'unità
immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con
l'esclusione dei giorni festivi, oppure con le seguenti modalità: <modalità>
;
18)
le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute
conseguenti, sono a carico del conduttore.
Il
locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone
notizia al conduttore. Questi corrisponderà la quota di sua
spettanza, pari alla metà. Le parti potranno delegare per la
registrazione del contratto una delle organizzazioni che hanno
prestato assistenza per la stipula del presente contratto;
19) a
tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli
atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il
conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più
non li occupi o comunque detenga, presso l'Ufficio di segreteria del
Comune ove è situato l'immobile locato;
20)
qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non
può essere provata, se non mediante atto scritto;
21)
il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a
comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad
adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre
1996, n. 675);
22)
per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno
espresso rinvio alla Convenzione Nazionale ex art. 4, comma 1, legge
n. 431/1998 del <data>,
al decreto del Ministro dei lavori pubblici di concerto con il
Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 2, legge n. 431/1998
del <data>,
all'Accordo tra <parti>
di cui all'art. 5, comma 3, legge n. 431/1998 depositato il <data>
presso il Comune di <comune>
(eventualmente al decreto del Ministro dei lavori pubblici di
concerto con il Ministro delle finanze di cui all'art. 4, comma 3,
legge n. 431/1998 emanato il <data>
) alle disposizioni del Codice Civile, della legge 27 luglio
1978, n. 392, della L. 9 dicembre 1998, n. 431 e comunque alle norme
vigenti ed agli usi locali;
23)
le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che
dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del
presente contratto la Commissione di Conciliazione stragiudiziale
paritetica istituita tra <parti>
nell'ambito dell'Accordo di cui al punto 3) (eventualmente al
decreto de Ministro dei lavori pubblici di concerto con il Ministro
delle finanze di cui all'art. 4, comma 3, legge n. 431/1998 emanato
il <data>)
alle disposizioni del Codice Civile, della L. 27 luglio 1978,
n. 392, della L. 9 dicembre 1998, n. 431 e comunque alle norme
vigenti ed agli usi locali;
24)
altre pattuizioni <altre pattuizioni>
Letto, approvato e
sottoscritto
...........................,
lì .............................
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Il
locatore
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Il
conduttore
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....................................
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....................................
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A mente dell’art.1342,
secondo comma, del codice civile, le parti specificamente approvano
i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5), 7), 8), 10), 11), 12),
13), 16), 19), 20), 21), 22) e 24).
|
Il
locatore
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Il
conduttore
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SOTTOSCRIVONO IN
SEGNO DELLA PRESTATA ASSISTENZA
I rappresentanti
sindacali
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