Professionale

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO PROFESSIONALE

Stipulato oggi <data>, in <luogo>

TRA: 

Il Sig. <nome e cognome> nato a <luogo di nascita> il <data di nascita> domiciliato in <località> via <indirizzo> C.F.: <codice fiscale> (o: P.IVA: <partita iva>) denominato parte locatrice

 E:

Il Sig. <nome e cognome> nato a <luogo di nascita> il <data di nascita> domiciliato in <località> via <indirizzo> C.F.: <codice fiscale> (o: P.IVA: <partita iva>) denominato parte conduttrice

Le parti convengono e stipulano:

1 - OGGETTO DELLA LOCAZIONE: sito in <località> via <indirizzo>, di mq. <numero>, composto di n. <num. vani> vani utili, riportato nel catasto urbano di <località> alla partita <partita> con la categoria <categoria>

2 - DURATA DELLA LOCAZIONE: anni 6 ai sensi dell’art. 27 legge 27 luglio 1978, n. 392, a partire dal <data> con scadenza al .<data>, rinnovabile per la stessa durata se non interviene  disdetta, tramite raccomandata R.R., almeno sei mesi prima della scadenza.

3 - IMMISSIONE IN POSSESSO DEL LOCALE: la immissione nel possesso del citato locale è fatta in  <data> con la consegna di n.<numero> chiavi.

4 - CANONE: il canone di locazione annuo è pattuito in euro <importo> da pagarsi mensilmente in euro <importo>, dal <data> entro il giorno <numero> di ogni mese, presso il domicilio del locatore.

5 - AGGIORNAMENTO ISTAT: il canone dovrà essere aggiornato annualmente secondo gli indici ISTAT per le locazioni pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale.

6 - USO: l'immobile si concede per uso esclusivamente professionale e precisamente per: <descrizione uso>.

7 - DIVIETI: è vietata assolutamente la sublocazione dell'immobile e cessione anche parziale del contratto. E' vietato il mutamento di destinazione d'uso.

8 - CONCESSIONE DI EDIFICAZIONE E LIC. DI ABITABILITA': Il locatore dichiara che l'immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche avendo ottenuto concessione di edificazione e licenza di abitabilità.

9 - STATO DELL'IMMOBILE: Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato.

10 - DIVIETO DI MODIFICHE: ogni aggiunta che non possa essere rimossa in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione o trasformazione non potrà essere fatta dal conduttore, senza il consenso scritto del proprietario. 

11 - RIPARAZIONI: sono a carico del conduttore tutti gli interventi di piccola manutenzione e quelle di straordinaria manutenzione sono a carico del locatore. Vedere tabella allegata per la ripartizioni degli oneri <allegare tabella che deve essere firmata>.

12 - CAUZIONE: il conduttore si impegna a versare al locatore entro giorni cinque da oggi la somma di euro <importo> (pari a tre mensilità) a titolo di cauzione, che sarà restituita alla scadenza del contratto e trattenuta in caso di danni all’immobile. Il deposito dovrà essere ricostituito in caso di suo utilizzo.Gli interessi maturati sul deposito cauzionale, calcolati al tasso legale in vigore, saranno corrisposti al termine dell'anno solare. A richiesta del locatore la cauzione potrà essere aumentata proporzionalmente al variare del canone di locazione.

13 - SPESE DI REGISTRAZIONE: sono divise a metà fra le parti come per legge, con onere a carico della conduttrice di provvedere alla relativa imposta.

14 - Per quanto non previsto si rinvia al codice civile e alla legge n. 392 del 27 luglio 1978.

Letto, approvato e sottoscritto.

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c. si approvano espressamente le clausole n. <numero clausole> che sono state rilette.