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| | Contratti di locazione ad uso diverso da abitazione:
Esempio di Contratto ad uso commerciale, industriale o
artigianale.
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art. 27, Legge 392/78
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CONTRATTO DI
LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO
Stipulato
oggi
<data>, in <luogo>
TRA:
Il
Sig. <nome e cognome>
nato a
<luogo di nascita>
il
<data di nascita>
domiciliato in
<località>
via
<indirizzo>
C.F.:
<codice fiscale>
(o: P.IVA:
<partita iva>) denominato parte locatrice
E:
Il
Sig. <nome e cognome>
nato a <luogo di nascita>
il
<data di nascita>
domiciliato in
<località>
via <indirizzo>
C.F.:
<codice fiscale>
(o: P.IVA: <partita iva>)
denominato parte conduttrice
Le
parti convengono e stipulano:
1 -
OGGETTTO DELLA LOCAZIONE: sito in <località>
via <indirizzo>, di mq. <numero>,
composto di n. <num.
vani>
vani utili, riportato nel catasto urbano di
<località>
alla partita <partita>
con la categoria
<categoria>
2 -
DURATA DELLA LOCAZIONE: anni 6 ai sensi dell’art. 27
legge 27 luglio 1978, n. 392, a partire dal <data>
con scadenza al .<data>, rinnovabile per la stessa
durata se non interviene disdetta, tramite raccomandata R.R., almeno sei mesi prima della
scadenza.
3 -
IMMISSIONE IN POSSESSO DEL LOCALE: la immissione nel
possesso del citato locale è fatta in <data> con la
consegna di n.<numero>
chiavi.
4 -
CANONE: il canone di locazione annuo è pattuito in lire <importo>/euro <importo>
da
pagarsi mensilmente in lire <importo>/euro
<importo>,
dal <data> entro il giorno
<numero> di ogni
mese, presso il domicilio del locatore.
5 -
AGGIORNAMENTO ISTAT: il canone dovrà essere aggiornato
annualmente secondo gli indici ISTAT per le locazioni pubblicati sulla Gazzetta
Ufficiale.
6
- USO: l'immobile si concede in uso esclusivamente commerciale
(artigianale o industriale) e precisamente per: <descrizione
uso>.
7 - DIVIETI:
è vietata assolutamente la sublocazione dell'immobile e cessione anche
parziale del contratto. E' vietato il mutamento di destinazione d'uso.
8 -
CONCESSIONE DI EDIFICAZIONE E LIC. DI ABITABILITA': Il locatore dichiara
che l'immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche avendo
ottenuto concessione di edificazione e licenza di abitabilità.
9 - STATO
DELL'IMMOBILE: Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali
affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di
manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di
chi svolge attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del
contratto nello stesso stato.
10 - DIVIETO
DI MODIFICHE: ogni aggiunta che non possa essere rimossa in qualunque
momento senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione o
trasformazione non potrà essere fatta dal conduttore, senza il consenso
scritto del proprietario.
11 -
RIPARAZIONI: sono a carico del conduttore tutti gli interventi di
piccola manutenzione e quelle di straordinaria manutenzione sono a
carico del locatore. Vedere tabella allegata per la ripartizioni degli
oneri <allegare tabella che deve essere firmata>.
12 - CAUZIONE: il conduttore si impegna a versare al
locatore entro giorni cinque da oggi la somma di
lire <importo>/euro <importo>
(pari a tre
mensilità) a titolo di cauzione, che sarà restituita alla scadenza
del contratto e trattenuta in caso di danni all’immobile. Il deposito
dovrà essere ricostituito in caso di suo utilizzo.Gli interessi
maturati sul deposito cauzionale, calcolati al tasso legale in vigore,
saranno corrisposti al termine dell'anno solare. A richiesta del
locatore la cauzione potrà essere aumentata proporzionalmente al
variare del canone di locazione.
13 -
SPESE DI REGISTRAZIONE: sono divise a metà fra le parti
come per legge, con onere a carico della conduttrice di provvedere alla relativa
imposta.
14 - Per quanto non previsto si rinvia al codice civile e alla
legge n. 392 del 27 luglio 1978.
Letto,
approvato e sottoscritto.
Il locatore
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Il
conduttore
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....................................
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....................................
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Ai sensi e per
gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c. si approvano espressamente le clausole
n. <numero clausole>
che sono state rilette.
Il locatore
|
|
Il
conduttore
|
....................................
|
|
....................................
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Questo che hai appena letto è un esempio di base di contratto di locazione
ad uso commerciale, industriale o artigianale.
I contratti devono essere comunque di volta in volta
adattati alla specifiche realtà.
Per meglio tutelarti, ti proponiamo di seguito alcune clausole che ti
suggeriamo di valutarne l'inserimento nel tuo contratto.
A
- Il conduttore dichiara di essere edotto che l'immobile nel periodo
precedente alla locazione in corso <era/non>
era adibito ad uso abitazione.
B - DIVIETO
DI MIGLIORIE ED ADDIZIONI: ogni
aggiunta o modifica che non possa essere tolta senza danneggiare l'immobile non potrà essere effettuata
dal conduttore, senza il preventivo consenso scritto da parte del
proprietario.
Restanno comunque a
beneficio dell'immobile senza che nulla sia dovuto alla parte
conduttrice, neanche a titolo di rimborso spese.
C - PITTURAZIONE: il conduttore provvede a sue spese alla pitturazione delle
pareti e lascerà l’immobile alla scadenza nello stato in cui trovasi;
D - ISPEZIONI
DA PARTE DEL CONDUTTORE: la parte
conduttrice dovrà consentire, previo avviso, l'accesso all'unità
immobiliare locata alla parte locatrice, all'amministratore o a loro
incaricati.
E - Quando la
cosa locata ha bisogno di riparazioni che non sono a carico della parte
conduttrice, quest'ultima è tenuta a darne tempestiva comunicazione
scritta alla parte locatrice medesima.
F - ONERI
ACCESSORI: oltre al
canone sono interamente a carico della parte conduttrice le spese
relative al servizio di riscaldamento, la tassa per la rimozione dei
rifiuti, quelle elencate dall'art. 9 della legge n. 392/1978 nonché,
per patto espresso, il compenso dell'amministratore dello stabile e
l'importo della polizza globale fabbricato. Il tutto nella misura del <percentuale>
rispetto a quella risultante dai preventivi e rendiconti condominiali
G -
RESPONSABILITA' PER DANNI DIRETTI E INDIRETTI: Il conduttore esonera
espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti e
indiretti che potessero derivargli dal fatto od omissione di altri
inquilini dello stabile o di terzi anche se resi possibili o facilitati
dall'assenza o inavvertenza del portiere.
H -
REGOLAMENTO CONDOMINIALE: Il conduttore si obbliga ad osservare e a far
osservare dai suoi familiari e dipendenti il regolamento interno dello
stabile che dichiara di conoscere e di accettare e comunque le regole di
buon vicinato e del corretto vivere civile.
I -
INTERRUZIONE SERVIZI: Il locatore è esonerato da responsabilità in
caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà.
L -
AUTORIZZAZIONE COMUNICAZIONE DATI (ai sensi della Legge 675/96): La parte
conduttrice autorizza espressamente il locatore a fornire i propri dati
personali all'amministratore dello stabile o a terzi per adempimenti
riguardanti il rapporto locativo o comunque ad esso collegati.
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