Domanda:

Sono affittuario di una vecchia casa in campagna. Due anni fa, i proprietari hanno deciso per conto loro e senza mia richiesta, di sostituire lo scaldabagno vecchio con uno a centrale elettronica, per il quale pago naturalmente le spese di ordinaria manutenzione.
In questa zona siamo soggetti a forti temporali che negli anni hanno danneggiato varie apparecchiature elettriche di mia proprietà, e per cui ho giustamente pagato la riparazione o sostituzione. L'abitazione non è dotata di alcuna protezione contro le scariche atmosferiche.

Recentemente mentre ero assente, un improvviso fulmine ha distrutto la centrale elettronica dello scaldabagno e ho dovuto rimpiazzarla con una nuova, sempre tramite il tecnico specializzato per questa marca di scaldabagno (ed è lo stesso tecnico a cui si riferiscono i proprietari, e che  mi hanno raccomandato).
Il costo della riparazione della centrale elettronica che fà parte integrante dello scaldabagno, e di lire 500,000 (cinquecentomila). 

I proprietari pretendono che provveda io a questa spesa. E giusto ?

Risposta:

NO !

Infatti, secondo l'articolo 1609 del codice civile non sono a carico del inquilino le spese dipendenti da vetustà o da caso fortuito (vedi nel suo caso il fulmine).

Secondo gli art. 1575 e 1576 è obbligo del locatore mantenere la cosa locata in buono stato. Sono a carico del conduttore solo le spese relative alle piccole manutenzioni. In questo caso trattasi di sostituzione di un componente non di una semplice riparazione o pulizia.

Per il risarcimento della spesa sostenuta lei ha l'obbligo di avvisare tempestivamente con lettera raccomandata R.R. il proprietario (per evitare contestazioni, meglio sarebbe stato prima di effettuare i lavori).

Le inviamo la trascrizione degli articoli citati.

Qualora la risposta non le fosse completamente chiara o le lasciasse dei dubbi ha diritto a ricevere, sulla sua domanda, gratuitamente, ulteriori chiarimenti in merito.