Domanda:

Sono proprietaria di un appartamento sito al piano terra con annesso un piccolo giardino, tutto interno al condominio, delimitato da un muretto con grata. Vorrei aprire un piccolo cancello per accedere direttamente al giardino senza passare per l'appartamento.

Desidero sapere se è possibile farlo e come mi devo comportare nei confronti del condominio

Risposta:

Lei può tranquillamente aprire un nuovo accesso, tramite il cortile condominiale, verso il suo giardino, senza bisogno dì alcun permesso da parte degli altri condomini.

Tale nuovo accesso non importa infatti la costituzione di una servitù in suo favore, per la quale altrimenti ci sarebbe voluto il consenso unanime di tutti gli altri condomini, trattandosi, nel suo caso, di semplice esercizio del diritto di proprietà che Le consente di servirsi delle parti comuni per il miglior godimento della sua proprietà, con l'unico limite di rispettare destinazione, la sicurezza, e il decoro del cortile e di non ledere i diritti degli altri condomini.

Anche la Corte di Cassazione (sent.n'8591 del 11/8/1999) ha così statuito: "L'apertura di un varco sul muro (comune), che metta in comunicazione il terreno di proprietà esclusiva con, quello comune, non dà luogo a costituzione di servitù quando il terreno viene usato come passaggio pedonale e carrabile, sempre che l'opera realizzata non pregiudichi l'eguale godimento della cosa comune da parte degli altri condomini."

Alleghiamo 3 sentenze di suo sicuro interesse.

Qualora la risposta non le fosse completamente chiara o le lasciasse dei dubbi ha diritto a ricevere, sulla sua domanda, gratuitamente, ulteriori chiarimenti in merito.