L'acquisto / vendita dell'usufrutto
L'acquisto / vendita di un
immobile può essere limitato alla sola nuda proprietà.
Vedremo di seguito i vantaggi legati alla vendita /
acquisto della sola nuda proprietà.
Con l'acquisto delle nuda proprietà si fà una scommessa
circa i tempi di riunificazione dei diritti di nuda proprietà e di
usufrutto. L'usufruttuario spogliato della nuda proprietà può
abitare l'immobile o darlo in locazione percependone i canoni. Il nudo
proprietario, invece, non beneficia di alcun provento fino a che il
diritto di usufrutto non venga a estinguersi, il che può avvenire al più
tardi con la morte dell'usufruttuario. A quel punto, in capo all'ex nudo
proprietario si ricostituisce il diritto di piena proprietà.
La compravendita della nuda
proprietà non è molto diffuso, lo è maggiormente nei grandi centri, per case di
oltre 100 mq. in generale però c'è una certa diffidenza verso questa forma di
acquisto a causa degli aspetti legali e burocratici.
I vantaggi economici per l'acquirente:
I vantaggi economici per l'acquirente sono rilevanti, specialmente se
l'acquisto è fatto a scopo investimento. E' necessario però non avere fretta.
Chi acquista la nuda proprietà spende meno. Il
risparmio è legato all'età del venditore (maggiore è l'età, minore è lo sconto).
Il valore della nuda proprietà è infatti legato
all'aspettativa di vita del venditore.
Non tutti gli acquirenti sono adatti a questa
forma di acquisto. L'acquirente ideale potrebbe essere: il genitore che,
disponendo di un certo capitale, decida di acquistare una casa per quando i
figli, ancora adolescenti, andranno all'università o metteranno su famiglia.
Trattasi di un investimento vero e proprio che, in momenti in cui i mercati
borsistici seducono poco il risparmiatore, potrebbe rivelarsi azzeccato.
I vantaggi economici per il
venditore:
Il boom dei prezzi delle case e l'aumento del costo della vita
potrebbe essere un incoraggiamento per gli anziani a guardare alla vendita
della nuda proprietà. potrebbero entrare in possesso di una consistente
somma di denaro, con la quale elevare il proprio standard di vita, e al
tempo stesso continuare ad abitare per il resto della vita la propria
casa. Alternativamente potrebbero eventualmente affittare l'immobile e
ricavare una ulteriore entrata.
Vantaggi fiscali:
L'acquisto della nuda proprietà consente di contenere l'onere
fiscale (Iva o imposta di registro, imposte ipo-catastali), perché tale
onere viene parametrato su una base imponibile (il valore della nuda
proprietà, appunto) decisamente più contenuta rispetto alla proprietà
piena. Al momento della morte dell'usufruttuario la piena proprietà si
ricompone in capo all'ex nudo proprietario senza che siano dovute tasse.
In più, il neo proprietario non paga né le imposte sui redditi (Irpef) né
l'imposizione patrimoniale rappresentata dall'lci, che sono invece a
carico dell'usufruttuario.
